배우 하지원, 성수동 빌딩 5년 만에 85억 차익? 공인중개사가 본 진짜 투자 포인트!

​안녕하세요! 여러분의 부동산 투자 파트너 바른이입니다.

​최근 자산가들과 연예인들의 부동산 향방을 보면 재미있는 흐름이 보입니다. 강남 꼬마빌딩 상권이 다소 주춤하는 사이, 특정 '핵심지' 자산은 오히려 수십억 원의 차익을 남기며 잭팟을 터뜨리고 있는데요.

​오늘 대망의 [연예인 부동산 소식] 첫 번째 주인공은 바로 배우 하지원 씨입니다. 하지원 씨가 대표로 있는 법인이 최근 서울 성수동의 빌딩을 매각해 약 85억 원의 시세 차익을 거두었다는 소식이 알려져 화제입니다.

​전문 공인중개사의 시선으로, 하지원 씨가 왜 성수동을 선택했고 어떻게 이런 성공적인 엑시트(Exit)를 할 수 있었는지 팩트 위주로 깔끔하게 분석해 드리겠습니다!

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​🏢 하지원 성수동 빌딩 매각 개요​

​먼저 해당 매물의 기본 정보와 거래 내용을 살펴보겠습니다.

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​소재지: 서울시 성동구 성수동2가 일대 (성수역 도보 5분 거리)

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​규모: 대지면적 약 257㎡ / 연면적 약 998㎡ (지하 1층 ~ 지상 8층)

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​매입 가격: 약 100억 원 (2020년 3월 매입)

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​매각 가격: 185억 원 (최근 매각 완료)

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​보유 기간: 약 5년 8개월

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​명목 차익: 약 85억 원 (실현 순이익 약 70억 원 추정)

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​하지원 씨는 본인이 사내이사로 있는 가족 법인 '해와달엔터테인먼트' 명의로 지난 2020년 이 건물을 매입했습니다. 당시 100억 원에 샀던 건물이 5년 만에 거의 두 배에 가까운 185억 원에 팔린 셈입니다.

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​🎯 공인중개사가 분석한 핵심 투자 포인트 3​

​1. '연무장길' 상권 확장기의 기가 막힌 타이밍 선점​

​하지원 씨가 매입한 2020년의 성수동은 지금처럼 '초핵심 상권'이라기보다는, 서서히 낡은 공장들이 힙한 문화공간과 팝업스토어로 탈바꿈하던 시절이었습니다.

특히 지하철 2호선 성수역 인근이자 현재 성수동의 중심인 '연무장길' 일대에 자리 잡은 매물이었기에, 성수동 상권이 폭발적으로 확장하는 5년 동안 지가 상승의 수혜를 고스란히 받았습니다. 부동산은 역시 첫째도 입지, 둘째도 입지라는 것을 증명한 사례입니다.

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​2. 개인 아닌 '법인 투자'의 활용​

​하지원 씨는 개인 명의가 아닌 가족 법인 명의로 건물을 매입했습니다. 매입 당시 채권최고액이 90억 원이었던 점을 감안하면, 실제 대출을 약 75억 원 내외로 일으켜 레버리지(지렛대) 효과를 극대화한 것으로 보입니다.

연예인 법인의 경우 고소득 증빙이 유리해 대출 실행 규모가 일반인보다 큰 편이며, 매각 시에도 개인 양도소득세(최고 세율 45%) 대신 법인세(10~20%대)를 적용받아 세금을 크게 절세했을 것입니다.

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​3. 과감하고 깔끔한 엑시트(Exit) 타이밍​

​최근 강남 신사동 가로수길이나 일부 꼬마빌딩들이 높은 공실률과 고금리로 인해 손해를 보고 파는 손절매 사례가 늘고 있습니다. 하지만 하지원 씨는 성수동이라는 확실한 '대체 불가능한 상권'에서, 상권의 성숙기가 정점에 달했을 때 과감하게 매각을 진행해 리스크를 피하고 현금을 확보했습니다.

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​💡 이번 사례가 우리에게 주는 시사점​

​"무조건 강남 빌딩이 정답은 아니다, 트렌드가 모이는 핵심지를 보라"

​과거에는 연예인 재테크 하면 '강남 빌딩'이 공식이었지만, 이제는 MZ세대와 글로벌 브랜드가 모여드는 성수, 한남, 마포 등 신흥 부촌이자 힙플레이스로 지형도가 바뀌었습니다.

​다만, 전문가로서 한 가지 당부드리고 싶은 점은 연예인들의 투자 방식을 일반 투자자가 그대로 따라 하기엔 위험부담이 있다는 것입니다. 연예인들은 본인의 인지도를 바탕으로 건물을 브랜딩하거나 유명 임차인을 유치하기 쉽고, 대출 동원력에서 큰 차이가 있기 때문입니다.

​우리 같은 일반 투자자들은 대출 이자 부담과 공실률을 견딜 수 있는 선에서 '철저한 유동인구 분석'과 '우량 임차인 확보 가능성'을 먼저 따져보고 진입해야 합니다.

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