[국토부 발표] 외국인 대한민국 토지·주택 얼마나 가졌을까?

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최근 국내 부동산 시장에서 가장 뜨거운 화두 중 하나는 바로 '외국인의 국내 부동산 보유 및 거래 동향'입니다.

국토교통부가 공식 발표한 최신 보도자료를 바탕으로, 현재 외국인들이 우리나라 토지와 주택을 얼마나 소유하고 있고, 시장에는 어떤 변화가 일어나고 있는지 핵심만 콕 집어 명쾌하게 정리해 드리겠습니다

부동산 투자 전략을 세우거나 향후 시장 흐름을 예측하는 데 큰 도움이 될 테니 끝까지 집중해 주세요! 📈

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🗺️ [토지] 외국인 보유 토지 현황: "미국인과 경기도가 대세"

국토교통부 발표에 따르면, 외국인이 보유한 국내 토지면적은 총 270,176천㎡로, 전체 국토면적의 0.27% 수준입니다. 공시지가로 환산하면 34조 1,431억 원에 달하며, 전년 대비 약 2.0% 증가했습니다.

과거 2014년~2015년 사이에 가파른 상승세를 보였던 외국인 토지 보유량은 2016년 이후부터 성장세가 다소 둔화되어 현재는 완만하고 안정적인 증가세를 유지하고 있습니다.

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📌 토지 보유 현황 핵심 요약

• 어느 나라 사람이 가장 많을까? (국적별): 미국이 53.6%로 압도적인 1위를 차지했습니다. 그 뒤를 이어 중국(7.9%), 유럽(6.9%), 일본(6.0%) 순으로 나타났습니다.

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• 어느 지역 땅을 많이 샀을까? (지역별): 경기도가 18.5%로 가장 인기가 높았습니다. 이어서 전남(14.9%), 경북(13.5%) 순으로 보유 면적이 컸습니다.

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• 어떤 용도로 보유하고 있을까? (용도별): 임야나 농지 같은 기타용지가 68.1%로 가장 많았고, 공장용지(21.7%), 레저용지(4.4%), 주거용지(4.2%)가 그 뒤를 이었습니다.
• 보유 주체는 누구일까? (주체별): 외국국적 교포가 55.6%로 절반 이상을 차지해, 실제 순수 외국인보다는 교포들의 국내 땅 투자가 많은 것으로 확인되었습니다. (외국법인 33.3%, 순수외국인 10.9%)

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🏠 [주택] 외국인 소유 주택 현황: "중국인 소유와 수도권 집중 현상"

그렇다면 주택 시장은 어떨까요? 외국인이 소유한 국내 주택은 총 108,231호로 집계되었습니다. 이는 국내 전체 주택의 약 0.55% 수준입니다. 국내 거주 외국인 수가 지속적으로 늘어남에 따라 주택 소유 규모도 매년 점진적으로 증가하는 추세입니다.

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📌 주택 소유 현황 핵심 요약

• 어느 나라 사람이 가장 많을까? (국적별): 토지와 달리 주택 시장에서는 중국인이 61,439호를 소유해 압도적인 1위를 기록했습니다. 이어 미국인(23,187호), 캐나다인(6,542호), 대만인(3,392호), 베트남인(2,028호) 순입니다.

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• 어느 지역에 몰려있을까? (지역별): 외국인 소유 주택의 72.3%(78,206호)가 수도권에 집중되어 있습니다. 시도별로는 경기(42,386호), 서울(24,541호), 인천(11,279호) 순입니다. 특히 부천, 안산, 수원, 시흥, 평택 등 수도권 산업단지 인근 지역에 다수 분포하고 있습니다.

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• 선호하는 주택 유형은? (유형별): 아파트(65,758호)와 연립·다세대(33,255호)를 포함한 공동주택이 전체의 91.5%를 차지해 단독주택(9,218호)보다 아파트를 확연히 선호하는 모습을 보였습니다.

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• 집을 여러 채 가진 사람도 있을까? (주택수별): 외국인 주택 소유자 중 93.4%는 1채만 보유한 실거주 목적성 소유자입니다. 2채 소유자는 5.3%, 3채 이상 소유한 다주택자는 1.3% 수준으로 나타났습니다.

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🚫 "8.21 토지거래허가구역 지정" 이후 시장의 변화는?

정부는 외국인의 부동산 투기 거래를 엄격하게 관리하기 위해 지난해 8월 21일, 수도권 주요 지역을 외국인 대상 '토지거래허가구역'으로 지정한 바 있습니다. 서울 전 지역과 경기 23개 시군, 인천 7개 구가 대상이며 기간은 1년입니다.

이 제도가 시행된 이후, 외국인의 주택 거래량은 어떻게 변했을까요? 효과는 아주 강력했습니다! 👍

💡 토지거래허가구역 지정 이후 거래량 변화 ('25.9~'26.4 vs 전년 동기)

수도권 전체: 외국인 주택 거래량 28% 감소 (4,617건 → 3,304건)

서울 지역: 44% 감소 (968건 → 545건)로 감소폭 최대

강남 3구 및 용산구: 58% 감소했으며, 특히 서초구는 79%나 감소하여 규제의 직격탄

경기 및 인천: 경기도는 수역이 41% 감소, 인천은 연수구가 45% 감소하며

각각 지역 내 가장 큰 감소폭을 기록했습니다.

📉 거래 트렌드 분석

규제 이후 외국인들은 6억 원 이하의 저가 주택(수도권 거래의 82% 차지)이나 아파트(63%) 및 다세대주택(32%) 위주로 거래를 진행했습니다. 고가 주택인 12억 초과 거래가 44%나 감소한 것을 보면, 투자 목적의 고가 부동산 매입이 강력하게 억제되고 있음을 알 수 있습니다.

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🎯 앞으로의 부동산 투자 시사점

국토교통부는 앞으로도 외국인의 토지·주택 보유 통계와 거래신고 정보를 실시간으로 연계하여, 불법행위가 의심되는 이상거래를 철저히 조사하는 등 엄격한 모니터링을 지속할 계획이라고 밝혔습니다.

이러한 정부의 강력한 규제 기조 속에서, 우리 내국인 투자자들은 외국인 자본이 몰리는 수도권 산업단지 배후 주거지(평택, 안산, 부천 등)나 규제 풍선효과가 나타날 수 있는 지역들을 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다. 외국인들의 선호도가 높은 아파트 및 소형 공동주택 시장의 흐름을 체크하는 것도 좋은 전략이 될 것입니다.

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260529(석간)_‘25년_말_기준_외국인_토지주택_보유현황_통계(토지정책과__주택정책과).pdf

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