그린벨트 규제 풀렸다!고양시, 소규모 GB해제취락 19개소

안녕하세요 바른이입니다

고양시에서 들려온 부동산 호재 소식을 전해드립니다. 고양시 내 19개소의 소규모 개발제한구역(그린벨트) 해제취락에 대한 재정비가 마침내 완료되었다는 소식입니다.

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​그동안 규제에 묶여 개발이 정체되었던 지역들이 새로운 변화의 바람을 맞이하게 되었는데요, 투자자분들과 실수요자분들이 절대 놓쳐선 안 될 핵심 내용을 알기 쉽게 정리해 드립니다.

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​🗺️ 한눈에 보는 고양시 소규모 GB 해제취락​

이번 재정비 완료로 수혜를 입게 된 마을들은 다음과 같습니다.

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​주요 취락 지구:

사리현, 월현, 박제궁, 영심동, 장터마을, 수역이, 덤불말, 윗말, 유골, 안터, 새원, 큰골, 중고개, 절골, 한오동, 늘봄마을, 용복원, 빈정동, 응달촌 등

총 19개소​

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​고양시청을 중심으로 동서남북 곳곳에 위치한 이 지역들은 서울 은평구 및 양주시 장흥면 등과도 인접해 있어 입지적 잠재력이 매우 뛰어난 곳들입니다.

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​이번 재정비 완료가 왜 대박 호재일까요?​

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​1. 건축 규제 완화와 자산 가치 상승​

​그린벨트 해제 이후에도 지구단위계획이나 재정비 절차가 미비하면 개발에 제한이 많았습니다. 하지만 이번 재정비 완료로 인해 용도지역 변경, 건폐율 및 용적률 완화, 건축물 용도 다양화 등이 가능해집니다. 이는 곧 토지와 주택의 자산 가치 직상승으로 이어집니다.

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​2. 낙후된 기반시설의 전면 개선​

​도로 확장, 공원 조성, 주차장 확충 등 주민 실생활과 밀접한 기반시설 재정비가 본격화됩니다. "살기 좋은 동네"로 탈바꿈하면서 인구 유입과 함께 주거 선호도가 급상승할 것으로 기대됩니다.

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​3. 서울 접근성과 연계된 시너지 효과​

​특히 서울 은평구, 삼송·원흥지구, 지축지구 등 기존 신도시 인프라와 인접한 취락지구(안터, 새원, 큰골 등)는 서울 생활권 신축 주거 수요를 흡수할 수 있는 최고의 대체지로 주목받고 있습니다.

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​🎯 눈여겨봐야 할 핵심 투자 포인트​

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​토지 투자: 규제가 풀린 해제취락 내 대지 및 전답은 향후 근린생활시설이나 단독주택 부지로 가치가 높습니다.

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​단독·전원주택 수요: 답답한 아파트를 벗어나 서울 근교에서 쾌적한 주거 환경을 누리려는 은퇴 세대 및 젊은 층의 유입이 가속화될 것입니다.

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​개발 압력: 고양시청 인근(장터마을, 박제궁 등)과 주요 간선도로 주변 취락은 향후 추가적인 상업·주거 개발 압력을 강하게 받을 지역입니다.

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​바른이의 한마디​

"그린벨트 해제 취락지구 재정비는 '원석이 보석으로 바뀌는 과정'과 같습니다. 인프라가 갖춰지기 전인 지금이 바로 타이밍입니다.

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고양시_ 소규모 GB해제취락 재정비 완료.PDF

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