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경기 남부권의 핵심 중심지, ‘수원시’의 도시 지도가 완전히 새로 쓰여진다는 역대급 보도자료가 발표되었습니다! 전철역을 중심으로 도보 15분 거리 안에서 주거, 업무, 문화, 의료, 교육 등 모든 생활을 해결할 수 있는 ‘15분 도시(콤팩트 시티)’가 수원 곳곳에 조성된다는 소식인데요.
수원시에 예정된 철도 노선들이 모두 완료되면 전철역이 무려 22개로 늘어나게 되는데, 수원시가 이 22개 역세권 전체를 민간 제안 방식으로 복합 개발하여 도시 공간의 대전환을 이루겠다고 선언했습니다.
과연 우리 동네 역세권은 어떻게 바뀌게 될지, 그리고 주목해야 할 투자 포인트는 무엇인지 세부 계획을 완벽하게 정리해 드리겠습니다!
🚄 14개 역에서 22개 역으로! 철도망 확충과 공간 대전환
현재 수원시에는 국철 1호선, 수인분당선, 신분당선 등 3개 노선, 총 14개의 전철역이 지나고 있습니다. 하지만 앞으로 들어설 광역철도망의 규모가 엄청납니다.
- 신분당선 광교~호매실 연장선 건설사업
- 동탄인덕원선 건설사업
- 수원발 케이티엑스(KTX) 직결 사업
- 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선 건설사업 (공사비 증액 문제 해결로 속도 가속화)
이 모든 광역철도 사업이 완료되면 수원의 전철역은 총 22개로 늘어납니다. 수원시는 이 역들의 승강장 중심 반경 300m(수원역·수원시청역은 500m) 이내, 총 140만 평(4.6㎡)에 달하는 면적을 집중적으로 압축 개발할 계획입니다.
🗺️ 우리 동네 역은 어떤 유형? ‘3대 복합개발 모델’
수원시는 22개 역세권의 특성에 맞추어 도심복합형, 일자리형, 생활밀착형 등 세 가지 유형으로 나누어 맞춤형 개발을 추진합니다.
1. 도심복합형 (5개소) 🏢
- 대상 역: 수원역, 수성중사거리역(예정), 장안구청역(예정), 영통역, 수원시청역
- 개발 방향: 주요 도심·부도심 및 환승역세권으로서 업무와 상업 복합 기능을 극대화하여 수원의 핵심 경제 거점으로 육성합니다.
2. 일자리형 (8개소) 💼
- 대상 역: 성균관대역, 아주대삼거리역(예정), 북수원파장역(예정), 수원월드컵역(예정), 구운역(예정), 광교역, 광교원천역(예정), 망포역
- 개발 방향: 대학교 및 첨단산업단지와 인접한 특성을 살려 일자리와 자족 기능을 강화합니다. 산업 시설과 일자리 서비스가 집중적으로 공급됩니다.
3. 생활밀착형 (9개소) 🏡
- 대상 역: 고색역, 호매실역(예정), 매탄권선역, 오목천역, 매교역, 광교중앙역, 세류역, 청명역, 화서역
- 개발 방향: 주거환경 개선이 필요한 노후 주거지를 정비하고, 도보 권역 내에 다양한 생활 밀착형 서비스 시설, 기반시설을 충분히 공급하여 삶의 질을 높입니다.
💡 주목! 올해 먼저 움직이는 '9개 전략지구'
수원시는 대학교 근접성, 공공개발 연계성 등을 고려해
수원역, 수성중사거리역(예정), 영통역, 성균관대역 등 9개 역을 '전략지구'로
우선 선정하여 올해부터 빠르게 사업을 추진하고 있습니다.
현재 기본계획(안)을 공개하고 민간(개인, 법인, 신탁, 공사 등)으로부터
본격적인 사업 제안을 받고 있습니다.
🚀 파격적인 혜택! 용적률 최대 300% 상향 완화
도시 가용지가 부족한 수원시가 민간의 적극적인 참여를 유도하기 위해 역대급 규제 완화 카드를 꺼내 들었습니다. 용도지역과 용적률 규제를 단계적으로 풀어주어 개발 가치를 대폭 높여주겠다는 방침입니다.
- 기반시설 기부채납 시: 토지가치(면적)의 15%에 상당하는 기반시설이나 공공건축물을 기부채납하면 용적률 최대 +100% 상향
- 지역활성화 시설 확보 시: 건축 연면적의 일정 비율을 지역 활성화 시설로 채우면 용적률 최대 +200% 상향
- 수원시 정책 부합 시설 도입 시: 청년·신혼부부 임대주택, 기후 대응 건축물, 도심 속 여가 공간, 관광활성화 유도시설 등을 확보하면 용도지역 상향과 함께 용적률을 최대 300%까지 파격 완화해 줍니다.
이를 통해 민간 시행자는 사업성을 확실하게 챙길 수 있고, 수원시는 지역에 필요한 기반 시설을 자연스럽게 확보하여 서로 윈윈(Win-Win)하는 구조를 완성하게 됩니다.
📝 포스팅을 마치며
수원시가 추진하는 '역세권 복합개발 활성화 사업'은 단순한 건물 올리기를 넘어, 수원의 도시 구조 자체를 바꾸는 거대한 대전환점입니다. 촘촘해지는 철도망과 파격적인 인센티브가 결합하는 만큼, 수원의 부동산 시장에 엄청난 에너지를 불어넣을 것으로 기대됩니다.
수원시는 현재 민간 참여자들을 위해 사전 타당성 검토와 전문가 컨설팅까지 적극적으로 지원하고 있으니 , 역세권 주변 토지주분들이나 시행사, 신탁사 관계자분들은 이번 타이밍을 절대 놓치지 마시기 바랍니다.
경기도 용인시 기흥구 중부대로 308 3층
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