안녕하세요! 바른이입니다.
제10차 도시건축공동위원회 및 제4차 수권분과위원회에서 확정된 서울의 대규모 개발 호재 소식을 전해드립니다.
성동구 한양대역세권의 초고층 주거 단지 변신부터 강남 테헤란로의 글로벌 인프라 확충까지, 핵심 부동산 투자 포인트를 꼼꼼하게 정리해 드립니다.
📌 [성동구 행당동 호재] 한양대역세권, 최고 49층 초고층 랜드마크 주거단지로 대변신!
성동구 부동산 시장이 다시 한번 요동치고 있습니다.
서울시 도시·건축공동위원회에서 '성동구 행당동 19번지 일대(한양대역세권) 장기전세주택 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정(안)'이 수정가결되었습니다.
이번 결정으로 이 일대는 단순한 역세권이 아닌, 성동구를 대표할 초고층 명품 주거 타운으로 거듭나게 됩니다.
1. 준주거지역 종상향과 최고 49층 압도적 스케일
이번 심의의 핵심은 파격적인 용도지역 상향입니다.
기존 제2종일반주거(7층 이하) 및 제3종일반주거지역이었던 부지가 '준주거지역'으로 상향되면서, 용적률 500%를 적용받아 최고 높이 160m, 지하 4층~지상 49층 규모의 초고층 공동주택 총 858세대가 들어서게 됩니다.
탁 트인 조망권과 압도적인 스카이라인을 자랑하는 랜드마크 단지의 탄생이 예고된 셈입니다.
2. 사통팔달 역세권 입지와 완벽한 프리미엄 인프라
대상지는 지하철 2호선 한양대역 초역세권이며, 북측의 왕십리역(신분당선, 경의중앙선, 5호선 등)과 남측의 동부간선도로가 인접해 서울 전역으로의 이동이 매우 편리한 핵심 교통 요충지입니다. 여기에 더해 단지 남측으로는 중랑천과 서울숲이 펼쳐져 있어 도심 속 웰빙 라이프와 녹지 프리미엄을 동시에 누릴 수 있는 독보적인 입지를 자랑합니다.
3. 장기전세주택 '미리내집' 및 공공기여 확충
총 858세대 중 208세대는 고품격 장기전세주택으로 공급되며, 특히 이 중 50%는 신혼부부를 위한 '미리내집'으로 배정되어 무주택 실수요자들의 뜨거운 관심이 집중되고 있습니다. 또한, 생활가로변(살곶이길)에는 최신 복지 서비스를 제공할 사회복지시설이 공공기여로 조성되며, 한양대역과의 접근성을 극대화하는 공공보행통로가 개설되어 단지 가치는 물론 주변 주거 환경까지 획기적으로 개선될 전망입니다.
📌 [강남구 테헤란로 호재] 역삼역~선릉역 중심부, 지상 25층 고품격 관광호텔 건립!
대한민국 비즈니스의 심장부, 강남 테헤란로에도 초대형 개발 소식이 전해졌습니다. 제4차 수권분과위원회에서 '강남구 역삼동 702-24 일대 기반시설 등 충분여부 심의(안)'이 조건부가결되었습니다.
1. 노후 빌딩의 부활, 1,159% 초고밀 개발
역삼역과 선릉역 사이 테헤란로 이면부에 위치한 이 부지는 그동안 지상 5층 규모의 노후 건물이 방치되어 있어 개발 압력이 매우 높았던 곳입니다. 이번 심의 통과로 대지면적 약 522㎡ 부지에 용적률 1,159.31%, 최고 높이 90.5m, 지하 3층~지상 25층 규모의 최첨단 관광숙박시설(관광호텔)이 들어서게 됩니다.
2. 비즈니스·관광 수요 독점 및 골목상권 활성화
테헤란로는 IT, 금융, 스타트업이 밀집해 있어 국내외 출장객의 숙박 수요가 상시 폭발하는 지역입니다. 여기에 K-컬쳐 열풍으로 급증한 외국인 관광객 수요까지 흡수할 고품격 숙박시설이 확충됨에 따라 글로벌 인프라가 더욱 강화될 것입니다. 저층부에는 개방형 라운지 등 가로활성화 시설이 배치되며, 호텔 운영에 따른 상시 고용 창출과 투숙객 유입으로 주변 이면부 골목 상권까지 막대한 낙수효과를 누릴 것으로 기대됩니다.
3. 도심 속 녹지 쉼터(공개공지) 및 기반시설 정비
고밀 개발과 함께 쾌적한 도시환경 조성도 놓치지 않았습니다. 도심 속 휴식 공간을 제공하는 '휴게형 공개공지'가 추가로 설치되며, 단지 주변의 노후 하수관로 정비 작업도 함께 이루어져 침수 및 지반 침하 등의 리스크를 선제적으로 예방합니다.
📌 [추가 개발 단신] 대치동 업무시설 및 자연경관지구 규제 완화
- 강남구 대치동 890-16, 20번지 일대: 용적률 1,158%, 최고 높이 107.9m, 지하 9층~지상 24층 규모의 대형 업무시설(오피스 빌딩) 건립을 위한 기반시설 심의가 통과되었습니다. 테헤란로 오피스 공급 가뭄을 해소할 오피스 호재입니다.
- 자연경관지구 내 건축제한 완화: 서울시 전역의 자연경관지구 중첩 지구단위계획구역에 대한 규제가 일괄 재정비(수정가결)되었습니다. 기존 건폐율 30%에서 40%로, 높이 제한은 12m에서 16m로 대폭 완화되어 관련 지역의 단독주택 및 저층 주거지 개발 활성화에 큰 물꼬를 트게 되었습니다.
💡 바른이 총평 및 투자 제언
이번 서울시의 대규모 지구단위계획 결정은 핵심 역세권 및 업무지구의 '고밀도 압축 개발'이라는 서울시 개발 기조를 명확히 보여주고 있습니다.
- 성동구 행당동 일대는 49층 랜드마크 타운 조성으로 인근 '라체르보 푸르지오 써밋', '서울숲 리버뷰 자이' 등과 함께 성동구 최고의 하이엔드 주거 벨트를 형성해 시세 리딩 역할을 톡톡히 할 것입니다.
- 강남 테헤란로 일대는 노후 건물의 고밀도 호텔 및 오피스 전환 개발이 가속화되면서, 강남권 상업용 부동산의 가치와 임대 수요를 더욱 공고히 다지는 계기가 될 것입니다.
개발 호재 선점과 빈틈없는 부동산 투자를 원하신다면 지금 바로 움직이셔야 할 때입니다.
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