주차 25대 가능! 용인IC·마성IC 인접한 114평 대형 식당/상가 임대

안녕하세요! 바른이입니다.

오늘은 용인 처인구에서 대형 식당이나 프랜차이즈 카페를 준비하시는 사장님들께 최고의 '기회의 땅'을 소개해 드리려고 합니다.

사업의 성패를 결정짓는 핵심 요소인 교통, 가시성, 주차를 모두 갖춘 귀한 매물입니다.

 

https://the-baleun.com/item/view/10645?v=1777530085g

용인IC·마성IC 인접! 대형 식당 상가 임대 둔전리 월세 둔전리 상가 둔전역(에버라인호선) 화장

 

---

📍 입지 조건: 고속도로가 열어주는 성공의 길

본 매물은 영동고속도로 용인IC와 마성IC가 매우 가깝습니다. 수원, 신갈은 물론 서울과 수도권 어디서든 접근하기 좋은 위치죠. 특히 포곡읍을 관통하는 메인 대로변에 위치해 있어 지나가는 차량들에게 자연스럽게 홍보가 되는 최고의 노출 효과를 자랑합니다.

​

🚗 주차 및 공간: 단체 손님도 걱정 없는 쾌적함

요즘 대형 매장의 필수 조건은 역시 주차죠?

• 전용 면적 114평(376.5㎡)의 광활한 1층 공간
• 25대 이상 확보된 넓은 주차장으로 단체 예약이나 주말 가족 단위 손님도 스트레스 없이 방문 가능합니다.

​

🍳 내부 시설: 초기 비용을 줄이는 실속 매물

내부에 주방 시설이 완비되어 있으며 별도의 창고와 룸이 마련되어 있습니다. 신규 창업 시 가장 부담되는 인테리어와 설비 비용을 크게 절감할 수 있는 '가성비' 넘치는 상태입니다.

---

해당 매물은 대형 평수와 뛰어난 교통 접근성이라는 확실한 장점이 있지만, 실제 운영이나 중개 시 고려해야 할 현실적인 단점 및 리스크는 다음과 같습니다.

​

1. 높은 고정비 부담

• 임대료 및 관리비: 월세 600만 원은 지역 시세 대비 아주 저렴한 편은 아닙니다. 114평이라는 대형 면적 특성상 냉·난방비, 전기세 등 유지 관리비와 인건비 부담이 클 수밖에 없습니다. 확실한 매출 규모가 나오지 않으면 수익 구조를 맞추기 까다로울 수 있습니다.

​

2. 보행자 접근성 부족 (Car-Only 입지)

• 역세권과의 거리: 둔전역에서 약 800m 이상 떨어져 있어 도보 이용객을 기대하기 어렵습니다. 철저히 '목적형 방문객(차량을 이용해 일부러 찾아오는 손님)'에 의존해야 하는 입지입니다.
• 주변 인프라: 인근에 주유소나 정비소 등 차량 관련 시설은 많지만, 가볍게 걸어서 방문할 수 있는 배후 주거지와의 연결성은 대로변 위치 특성상 다소 떨어질 수 있습니다.

​

3. 타겟 고객층의 한계

• 지역 소비력: 포곡읍 둔전리는 아파트 단지가 많아 로컬 수요는 탄탄하지만, 수지나 기흥 등 용인 내 타 지역에 비해 객단가가 아주 높은 상권은 아닙니다. 따라서 고가의 파인 다이닝보다는 가성비가 좋은 대형 가든이나 가족 단위 외식 메뉴로 업종이 제한될 가능성이 큽니다.

​

📞 상담 및 현장 안내

용인IC 라인의 사통팔달 교통 요지에서 대박의 꿈을 실현할 사장님을 기다립니다. 현장 방문이나 상세 상담은 아래 번호로 연락 주시면 친절히 안내해 드리겠습니다.

• 담당자: 정장규 공인중개사
• 연락처: 010-9329-0408

---

 

바른부동산중개

경기도 용인시 기흥구 중부대로 308 3층