2026년 1분기 토지 시장 동향: 전국 지가 0.58% 상승, 수도권 중심의 완만한 회복세

안녕하세요! 부동산 시장의 흐름을 정확하게 짚어드리는 바른이입니다.

최근 국토교통부의 발표에 따르면, 2026년 1분기 전국 지가는 0.58% 상승하며 전년 동기(0.50%) 대비 상승폭이 확대된 것으로 나타났습니다. 비록 전분기(0.61%)보다는 약간 주춤한 모습이지만, 수도권을 중심으로 한 토지 시장의 열기는 여전한 상황입니다.

오늘 포스팅에서는 이번 발표 자료의 핵심 포인트와 함께 향후 시장 전망을 정리해 보겠습니다.

​

1. 지역별 지가 변동: "서울이 끌고, 수도권이 민다"

이번 1분기 지가 상승의 주인공은 역시 서울(1.10%)이었습니다. 전국 평균인 0.58%를 훨씬 웃도는 수치인데요. 구체적으로 살펴보면 다음과 같습니다.

• 강남구(1.50%), 용산구(1.31%), 서초구(1.26%) 등 주요 핵심 지역이 상승세를 견인했습니다.
• 경기도(0.55%) 역시 전국 평균에 근접한 견조한 상승세를 보이며 안정적인 흐름을 유지하고 있습니다.
• 반면, 제주(-0.22%) 등 일부 지방권은 하락세를 보이며 지역별 양극화 현상이 뚜렷해지는 양상입니다.

​

2. 용도지역 및 이용상황별 특징

어떤 땅들이 주로 올랐을까요? 데이터를 보면 상업지역(0.72%)과 주거지역(0.69%)의 상승률이 높았습니다. 이는 도심 내 핵심 상권과 주거 단지에 대한 수요가 여전히 탄탄하다는 점을 시사합니다. 상업용 토지의 활발한 움직임은 향후 경기 회복에 대한 기대감을 반영하는 지표로도 볼 수 있습니다.

​

3. 토지 거래량은 다소 주춤, 하지만 전년 대비 증가

1분기 전체 토지 거래량은 약 46.2만 필지로 전분기 대비 3.6% 감소했습니다. 하지만 작년 동기와 비교하면 6.7% 증가한 수치여서, 전반적인 거래 심리는 살아나고 있는 것으로 보입니다. 특히 세종(41.7%)과 전북(9.7%) 지역의 거래량 증가가 눈에 띕니다.

​

4. 향후 전망 및 투자 시사점

현재 토지 시장은 금리 및 거시경제 여건에 따라 완만한 상승세를 이어가고 있습니다. 특히 수도권 핵심 지역과 개발 호재가 있는 지역(용인, 경기 남부권 등)은 지가 상승 압력이 지속될 것으로 보입니다.

• 실수요자라면: 가격 변동 폭이 크지 않은 안정적인 수도권 외곽이나 신도시 주변 토지를 눈여겨보실 필요가 있습니다.
• 투자자라면: 지가 상승률이 높은 상업용지나 유동성이 확보된 서울 핵심지 위주로 접근하는 것이 유리할 것으로 판단됩니다.

급변하는 부동산 정책과 시장 상황 속에서 정확한 데이터 분석은 필수입니다. 앞으로도 신뢰할 수 있는 정보를 바탕으로 여러분의 자산 가치를 높이는 가이드가 되겠습니다.

​

첨부파일

260424(조간) ’26년 1분기 전국 지가 0.58퍼센트 상승(부동산평가과).pdf

파일 다운로드

---

바른부동산중개

경기도 용인시 기흥구 중부대로 308 3층